Neubau mit Stil

Am Buchner Haus in Passau kommt man nicht vorbei. Der historische Bau stand seit 1877 in zentraler Lage am Ludwigsplatz; das monumentale gelbe Eckhaus mit dem markanten Eckturm prägte über Jahrzehnte das Stadtbild. 2023 wurde es aufgrund der baufälligen Substanz abgebrochen und sollte im Sinne einer Stadtreparatur ersetzt werden. Planungsauftrag war die vorige Gestaltung zurückzuholen. Entstanden ist ein fünfstöckiger Neubau, der sich von der Gebäudestruktur und der Fassadengliederung am historischen Vorbild orientiert. Die gesamte Fassade besticht durch ihre Vielschichtigkeit in der Detailausbildung.

Anspruchsvolle Fassade perfekt gestaltet

So wird das neue Buchner Haus, in dem eine Mischnutzung mit insgesamt 51 Wohnungen sowie Verkaufs-, Büro- und Gastronomieflächen entstanden sind, durch einen Eckturm geprägt, wie der historische Vorgängerbau. Vielfältige Gestaltungselemente, wie Gesimse, Bänderprofile und Bossensteinstrukturen im ersten Obergeschoss sowie bodentiefe Fenster gliedern die Fassade. Der Rohbau wurde aus Halbfertigteilen und Ortbeton errichtet. Im Erdgeschoss sollen Einzelhandelsgeschäfte das lokale Angebot stärken. In den Obergeschossen bieten Mikro-Appartements mit französischen Balkonen Raum für gewerbliches und individuelles Wohnen, beispielsweise für Studenten. „Die anspruchsvolle Aufgabe, an einem Neubau eine Fassade zu gestalten, die dem historischen Vorbild des Buchner Hauses nachempfunden ist, hat Knauf hervorragend gelöst. Wir sind mit dem Ergebnis sehr zufrieden und dank der guten Zusammenarbeit hat der Passauer Ludwigsplatz sein Wahrzeichen zurückgewonnen“, freut sich Projektleiterin Simone Seidl von Ehret + Klein.

Mineralische Dämmung für Brandschutz

Das WDVS „Knauf Warm-Wand Plus“ (Mineralwolle) erfüllt die energetischen Anforderungen, schützt vor Kälte und Hitze und minimiert Heiz- und Kühlkosten. Die Mineralwolledämmung hat gute Schalldämmeigenschaften und erfüllt die höchsten Anforderungen an den Brandschutz (Klasse A1, nicht brennbar). Sie ist daher besonders zur Dämmung mehrgeschossiger Gebäude geeignet. Eine Besonderheit ist, dass das WDVS in unterschiedlichen Dicken von 16 bis 20 cm an die Fassade angebracht wurde: Aus den unterschiedlich dicken Dämmplatten und daraus resultierenden unterschiedlichen Ebenen, wurden die Profil- beziehungsweise Absatzflächen für die Fensterumrandungen vor Ort abgebildet.

Fassadenprofile setzen architektonische Akzente

Weitere Gestaltungselemente aus vorgefertigten Knauf -Fassaden- und Bossenprofile zieren die Fassade. Die hochwertig beschichteten Fassadenprofile sind für jeden tragfähigen Untergrund geeignet. Sie haben ein geringes Eigengewicht und lassen sich einfach und sicher auf „Warm-Wand“-Fassaden anbringen. Dazu werden diese vollflächig mit einem mineralischen Knauf-Kleber auf der fertig armierten Dämmebene fixiert. Für den Fachunternehmer Maximilian Öller war es das erste Objekt mit Stuckarbeiten in solcher Vielfalt und Präzision: „Die Herausforderung war es, die historische Optik auf eine moderne Technik zu übertragen. Besonders anspruchsvoll war es die Übergänge der Fassadenebenen fluchtgerecht und dicht auszubilden und das Gebäude trotzdem mit einer funktionierenden den technischen Anforderungen entsprechenden Dämmung auszustatten. Eine spannende Detailarbeit, die auch durch die gute Zusammenarbeit Spaß gemacht hat!“ Auch die beiden Knauf- Fachberater Rüdiger Trinkl und Mirko Franke sind begeistert: „Es war eine schöne Aufgabe, diese anspruchsvolle Fassade zu gestalten, die Architektenideen in technisch machbare Detailplanungen umzusetzen, die die versierte Firma Öller dann in Abstimmung mit den übergreifenden Gewerken perfekt ausführte“, fassen beide die erfolgreiche Projektumsetzung zusammen.

Langanhaltend schöne Fassaden,
vor Algen und Pilzen geschützt

Als Endbeschichtung wurde der Hybrid-Scheibenputz „Knauf MineralAktiv Dry“ als Oberputzlage mit der dazugehörigen „Knauf MineralAktiv“-Fassadenfarbe aufgetragen. Das „Knauf  MineralAktiv“-System  verhindert durch seine Alkalität den Bewuchs von Algen und Pilzen. Das Bindemittel optimiert das Feuchtemanagement an der Fassade: Regen wird abgeleitet, kleine Tropfen  werden kontrolliert aufgenommen und verdunsten rasch. Infrarotaktive Farbpigmente verwandeln Licht in Wärme – die Oberflächentemperatur der Fassade erhöht sich, Tauniederschlag wird verringert und die Austrocknung beschleunigt. Putz und Farbe sind hoch witterungsbeständig, das Material ist zudem sehr ergiebig und einfach zu verarbeiten.

Reibungslose Abläufe beim Vorzeigeobjekt

„Die Aufgabe, ein historisches Gebäude abzubilden mit WDVS und aufgesetzten Fassadenprofilen wie den großen Gesimsen war nicht alltäglich. Der Erfolgsfaktor war die intensive Zusammenarbeit in der Planungsphase zwischen dem Hersteller und uns als Planer sowie im Zuge der Ausführung mit dem Fachunternehmer Maximilian Öller in Verbindung mit dem Generalunternehmer Wayss & Freytag“, berichtet Claus-Peter Hahne vom Architekturbüro Reiter-Hahne.

Das Bauvorhaben im Kern von Passau stand unter aufmerksamer Beobachtung der Bevölkerung, die gespannt war, was nach dem Abriss des vertrauten historischen Buchner Hauses dort entsteht. „Der gesamte Bau lief reibungslos in der Abstimmung aller Beteiligten. Zwischen dem Beginn des Rohbaus im Mai 2024 bis zur Fertigstellung des Gebäudes liegt nur ein Jahr Bauzeit. Als die Gerüstplanen fielen und das Gebäude mit der ansprechenden Fassadengestaltung enthüllt wurde, waren alle positiv überrascht, denn es sieht ja fast genauso aus wie der Vorgängerbau“, resümiert Fabian von Zerboni, Oberbauleiter beim Generalunternehmer Wayss & Freytag Ingenieurbau AG.

Carsten Böhme ist Produktmanager Wärmedämm-Verbundsysteme bei der Knauf Gips KG in Iphofen.