Vom Proviantamt zum Wohnhaus

Erbaut um 1842 als Gärtnerei, im klassizistischen Stil vom Deutschen Bund zum Lazarett erweitert, erfuhr das historische Gebäude in der Ulmer Innenstadt mehrere Nutzungsänderungen. Es war ab 1862 Königlich Württembergisches Proviantamt, wurde im 20. Jahrhundert als Wohnhaus genutzt und verfiel aber zusehends. Bauherr Christoph Baumgärtner aus Ulm erwarb das Kulturdenkmal, sanierte es denkmalschutzgerecht und baute es zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus um. Er sanierte das Bossenwerk der Fassade aus Putz sowie alle Balkenköpfe der Holzbalkendecke und stellte  die klassizistische Fenstersymmetrie der Fassade wieder her. Auch das historische Treppenhaus wurde restauriert. Zudem wurden das großflächige, massive Fischgrätparkett und die Dielenböden aus Eiche mit der Bodenexpertise von Uzin und Pallmann fachgerecht renoviert. Dank des leichten und tragfähigen Bodenaufbaus mit dem „Uzin Turbolight-System“ konnte das große Gefälle des Altuntergrunds auf der Holzbalkendecke flexibel ausgeglichen werden.

Wenn historische Substanz moderne Ansprüche erfüllen muss

„Historische Bausubstanz bewahren und mit attraktivem modernem Wohnraum verbinden“, damit begründet Bauherr Christoph Baumgärtner die Motivation zum Sanierungskonzept. Der im Zuge mehrerer Umnutzungen erweiterte, 26 m lange und 11 m breite Bau verfügt über drei Vollgeschosse sowie zwei Dachgeschosse mit nun 11 Wohn- und Gewerbeeinheiten, die über die beiden Längsseiten erschlossen werden. In Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt wurde energetisch saniert und statisch ertüchtigt. An einer Längsseite wurden Balkone angefügt.

Während die Wandflächen im gesamten Gebäude sehr heterogen ausgeführt waren, stachen ein flächendeckender Parkettboden mit Fischgrätmuster sowie historische Bodendielen und Bodenbretter heraus. Nur partiell war das massive Eichenparkett durch PVC oder ähnliche neuere Bodenbeläge bedeckt. Im ersten und zweiten Obergeschoss zeigte sich jedoch eine deutliche Verformung des Bodens in der Gebäudemitte. „Wir mussten den abgesenkten Boden mit einem Gefälle von bis zu 20 cm ausgleichen“, erläutert der Bauherr die Ausgangslage.

Leichtbausystem mit Gefälleausgleich über 20 cm und Parkettrestaurierung

Nach intensiver Beratung mit den Bodenexperten von Uzin und Pallmann kristallisierte sich das „Uzin Turbolight-System CA“ als optimale Lösung heraus. Es gleicht Unebenheiten von Mischuntergründen, Fehlstellen, Übergänge und ein Gefälle mit Schichtdicken von 20 bis 300 mm flexibel aus. Dabei bringt es kaum Flächengewicht auf die Decke – ein erheblicher Vorteil bei Holzbalkendecken in historischen Altbauten. „Das System kombiniert Leichtbauweise, hohe Tragfähigkeit und Flexibilität“, erklärt Jürgen Wiedemann, Fachberater von Uzin. Zur Restaurierung des Eichenparketts empfahl Kollege Klaus Huttenlauch von Pallmann den großflächigen Einsatz der strukturschonenden Schleifmaschine „Spider“. Nach dem Schleifen, Saugen und Wässern sollte zur Einpflege ein natürliches, lösemittelfreies 1K-Parkettöl aus regionalem, kalt gepresstem Hanföl und natürlichen Wachsen verwendet werden. „,Magic Oil 1K Change‘ betont die Struktur des alten Bodens, anstatt sie zu überdecken“, darin sieht Fachberater Klaus Huttenlauch die Vorteile dieser Oberflächenvergütung.

Herausforderung Holzbalkendecke

Aufgrund der statischen Anforderungen des denkmalgeschützten Gebäudes wurde bei allen Arbeiten auf eine möglichst leichte Bauweise geachtet. „Schwere Materialien oder massive Bauweisen hätten die bestehende Tragstruktur überlastet“, erläutert Jürgen Wiedemann, Fachberater von Uzin, die Überlegungen. Daher war der Einsatz von leichten Baustoffen und Konstruktionsmethoden zwingend notwendig, um die Stabilität des Bauwerks zu gewährleisten. „Eine Sanierung mit dem ,Uzin Turbolight-System‘ lag auf der Hand“, so Wiedemann. „Das Bodensystem ist speziell für Sanierungen geeignet, bei denen eine flexible Aufbauhöhe und ein möglichst niedriges Flächengewicht entscheidend sind.“ Es vereint gleich mehrere Vorteile: hohe Druckfestigkeit trotz Leichtbau, geringes Eigengewicht, einen schnellen Baufortschritt und hohe Flexibilität, gerade bei unebenen Untergründen. Zudem ist es nicht brennbar und hoch feuerhemmend nach F60.

Schneller und leichter Bodenaufbau

„Der Bodenaufbau in historischen Gebäuden muss immer sehr individuell geplant werden, vor allem bei statischen Herausforderungen“, weiß Wiedemann. „Aufgrund der unterschiedlichen Mischuntergründe und Ausgleichsdicken haben wir das ,Uzin Turbolight-System‘ teilweise mit Folie auf  Trennlage aufgebracht, teilweise im Verbund.“ Stellenweise wurde auch mit der Blitzgrundierung „Uzin PE 280“ für Mischuntergründe grundiert. Zum Gefälleausgleich wurde als erste Schicht der Leichtausgleichsmörtel „Uzin SC 904“ in Schichtdicken von 3 bis 25 cm aufgebracht. Nach bereits 24 Stunden kann auf der Leichtausgleichschicht weitergearbeitet und auf der gesamten Fläche das Armierungsvlies „Uzin RR 201“ überlappend verlegt werden. Als Tragschicht verbindet der selbstverlaufende „FusionTec Dünnestrich Uzin NC 567“ die Komponenten des Systems zu einem ebenen und stabilen Unterboden. Der Dünnestrich kann sehr flexibel zur Herstellung von nahezu spannungsfreien Untergründen im Verbund, schwimmend oder auf Trennlage, verwendet werden. „FusionTec“-Dünnestriche trocknen zudem schnell und sind kennzeichnungsfrei. Die Belegreife wird schon nach fünf Tagen erreicht.

Parkettöl aus regionalen und
nachwachsenden Rohstoffen

„Die Herausforderungen bei diesem Objekt waren der Erhalt der historischen Substanz und die denkmalrechtlichen Auflagen“, fasst Pallmann Fachberater Klaus Huttenlauch zusammen. „Für die historischen Parkettflächen und das Treppenhaus fanden wir jedoch schnell geeignete Lösungen“, ergänzt Huttenlauch. Das Abschleifen mit der Parkettschleifmaschine „Spider“ ist besonders geeignet, weil sie präzise und materialschonend arbeitet und eine gleichmäßige Oberfläche ohne Substanzverlust gewährleistet. Die kompakte Winkelschleifmaschine „Gecko Flex 2.0“ lässt sich gut für Ecken und Ränder einsetzen. Das Parkettöl „Magic Oil 1K Change“ feuert die Farbe und Struktur des Holzes an und bietet dauerhaften Schutz.

„Ein historisches Eichenparkett aufzuarbeiten, verlangt Fingerspitzengefühl, dabei war die Beratung des Parkettspezialisten Pallmann sehr hilfreich“, erinnert sich Christoph Baumgärtner. Die Öl-Wachs-Kombination „Magic Oil 1K Chance“ erzielt eine offenporige, atmungsaktive und diffusionsfähige Oberfläche. Der Wachsanteil sorgt dafür, dass sie ihre natürliche Anmutung behält und wasser- und schmutzabweisend bleibt.

Der Bauherr legte außerdem Wert auf möglichst natürliche Produkte. Durch den Einsatz von nachwachsenden Rohstoffen wie Hanf aus regionaler, ökologischer Landwirtschaft lässt sich zudem der CO₂-Ausstoß verringern. Wichtig beim Einsatz in Innenräumen: Das Parkettöl muss lösemittelfrei sein und gleichzeitig beständig gegen Haushaltschemikalien sowie pflegeleicht für die Nutzer.

Schönes Wohnen mit Blick auf das Ulmer Münster

„Das klassizistische Gebäude zu erhalten schont nicht nur Ressourcen, sondern ist auch für das Stadtbild enorm wichtig“, ist Christoph Baumgärtner überzeugt. Die Sanierung zeigt exemplarisch, wie historische Bauwerke durch moderne Bodensysteme ertüchtigt werden können. „Durch den aufeinander abgestimmten Bodenaufbau haben wir mit Uzin Utz eine professionelle Lösung zur Sanierung des Bodens in allen Bereichen des Gebäudes gefunden“, bestätigt der Bauherr. Nun kann das denkmalgerecht renovierte Wohnhaus in Innenstadtlage mit historischem Parkettboden und Treppenaufgang neuen Nutzern übergeben werden.

Thomas Schneider ist Leiter der Anwendungstechnik bei Uzin in Ulm.